Grupo Alia presenta su Informe de Valoración de la Planta Hotelera Vacacional de Canarias 2024, un documento técnico que traslada métricas operativas (ADR, ocupación, RevPAR y GOPPAR) a valor inmobiliario, con foco en el indicador ValuePAR (valor por habitación disponible). El estudio cuantifica el valor de la planta hotelera reglada (3*, 4* y 5*) en 23.468 millones de euros y ofrece una lectura territorial por isla y municipio para apoyar decisiones de inversión, financiación y reposicionamiento.
5W — Lo esencial
- Who: TASALIA (Grupo Alia), tasadora y valoradora de activos inmobiliarios.
- What: Informe de valoración inmobiliaria aplicada al sector hotelero (Canarias 2024).
- When: 16 de febrero de 2026 (publicación). Datos principales: ejercicio 2024.
- Where: Islas Canarias (cobertura territorial por islas y municipios).
- Why: Dotar al mercado de una referencia técnica para invertir, financiar y gestionar activos hoteleros con criterios de valor inmobiliario y sensibilidad financiera.
Hallazgos clave
- Valor total de la planta: 23.468 M€ (planta hotelera vacacional).
- ValuePAR regional: 209.661 € por habitación disponible (referencia de valor unitario).
- Concentración territorial: el valor se concentra principalmente en Tenerife y Gran Canaria, con un peso mayoritario sobre el total regional; Lanzarote destaca por valor por habitación elevado, mientras Fuerteventura refleja un perfil más orientado a volumen.
- Estructura de producto: la gama alta (4 y 5)** concentra la mayor parte del valor y explica gran parte de la competitividad del archipiélago en términos inmobiliarios.
- Evolución 2018–2024: el informe distingue entre crecimiento nominal y real (ajustado a inflación) y contextualiza los resultados con el marco metodológico estadístico disponible.
- Sensibilidad del valor: un cambio de ±10% en variables críticas (WACC/tipos, RevPAR, %GOPPAR) puede desplazar el valor total en un rango aproximado de -10,41% a +6,07%, subrayando el papel de la gestión financiera y operativa en la valoración.
“No es turismo: es valor inmobiliario”
“Este informe no analiza la actividad turística desde una óptica coyuntural. Evalúa la capacidad estructural de generación de valor inmobiliario de la planta hotelera canaria, y ofrece una lectura útil para inversión, financiación y reposicionamiento.” — TASALIA | Grupo Alia
Preguntas difíciles (y respuestas)
¿Por qué usar ISTAC si hay cifras distintas en prensa o internet?
- Porque, desde una perspectiva de tasación regulada, la referencia oficial es imprescindible. Las divergencias con fuentes generalistas suelen responder a diferencias de perímetro (por ejemplo, inclusión de oferta extrahotelera).
¿El informe “castiga” a alguna isla?
- No. El objetivo no es comparar destinos “mejores o peores”, sino describir cómo se distribuye el valor y qué palancas (producto, reposicionamiento, eficiencia operativa y coste de capital) explican las diferencias.
¿Qué aporta frente a un informe turístico clásico?
- Aporta valoración inmobiliaria: valor por habitación/hotel/planta y sensibilidad financiera. Es una herramienta para decisiones de inversión y crédito, no un análisis de coyuntura turística.
