19 septiembre, 2019
A la hora de valorar un activo, ya sea para comprar, vender o alquilar, siempre hay que hacerse una serie de preguntas previas para determinar qué base de valor es la apropiada para calcular su valoración, pues la línea que separa a unas de otras es tan delgada que en ocasiones lleva a confusión. Las […]
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11 septiembre, 2019
La escasez de la oferta y el incremento de la demanda no es algo exclusivo de España. Este escenario lo viven más regiones europeas que tratan de poner freno a la escalada del precio de los arrendamientos fijando por ley límites a las subidas de las rentas. Aún es pronto para conocer la efectividad de […]
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5 septiembre, 2019
Dado que las cadenas se centran en su negocio recurrente y no a ser propietarias de los inmuebles, lo importante a la hora de valorar un establecimiento hotelero es el valor de explotación. Por tanto, contrariamente a lo que se cree, el valor de un hotel no es la suma del activo más el negocio. […]
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24 julio, 2019
El objetivo es pulir ese diamante en bruto que es el dato para convertirlo en una de las principales ventajas competitivas. Lo disruptivo es ser capaz de anticiparse, detectar posibles errores o comportamientos de la demanda para prescribir soluciones y desarrollar nuevos modelos de negocio.
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18 julio, 2019
Los Modelos de Valoración Automatizada son una herramienta al alza para calcular el valor de inmuebles de una manera global, siempre que los activos tengan una cierta homogeneidad, dispongan de características repetidas y pertenezcan a un mercado activo en transacciones.
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19 junio, 2019
El verdadero potencial de este sistema para gestionar posibles riesgos en una promoción inmobiliaria es su capacidad predictiva, más que correctiva, identificando señales de alerta, tanto en las disposiciones de capital como en el cumplimiento de plazos.
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12 junio, 2019
La crisis financiera ha demostrado las limitaciones del sistema cuando hay una fuerte recesión y es necesario tener en cuenta parámetros como el cambio demográfico y climático y adaptarse a la transformación digital para obtener valores más precisos a largo plazo. El legislador tampoco debe ser ajeno a este nuevo entorno.
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28 mayo, 2019
Tras la reactivación del sector hace un lustro, los datos sectoriales indican que el mercado se encuentra en plena consolidación después de una fase expansiva, pero la duda es si estamos a las puertas de la desaceleración.
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22 mayo, 2019
Cuando hablamos de la rentabilidad de un inmueble hay que tener en cuenta factores que en ocasiones pueden inducir a error como es el concepto de seguridad o el uso del activo, ya que cuanto más seguro como inversión es el activo, más bajo es su rendimiento y más alta su renta.
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8 mayo, 2019
Antes de empezar a realizar una valoración de un inmueble hay que hacerse unas preguntas sobre el objeto a valorar, partes intervinientes, finalidad, tipo de transacción y plazo para identificar la base de valor a utilizar.
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29 abril, 2019
En el último año, el sector inmobiliario ha vivido varios cambios normativos por la inestabilidad política, mientras consolida su recuperación en un mercado que crece a unos niveles más moderados que durante la burbuja. Este es el nuevo escenario en materia de vivienda que se dibuja tras las Elecciones Generales.
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23 abril, 2019
Los AVM son un método para hallar de forma transparente, rápida y segura el valor de un conjunto de inmuebles, pero no siempre se utiliza bien. La capacidad de automatización ofrece grandes ventajas en eficiencia y ahorro de costes, sin menoscabar la calidad del dato.
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20 marzo, 2019
En una promoción inmobiliaria es indispensable la supervisión independiente de los flujos de capital en cada certificación a través de una herramienta que sirva para anticipar eventuales riesgos y poder implementar medidas correctoras, tomar decisiones y mejorar procesos.
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13 marzo, 2019
Se tiende a creer que un inmueble tiene el mismo valor de tasación con independencia de la finalidad, ya sea para garantía hipotecaria, inversión o contabilidad. Sin embargo, no siempre ofrece el mismo resultado, ya que según el para qué se utilizarán bases de valor y normas diferentes para hallarlo. Fernando Vives, MRICS registered valuer […]
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28 febrero, 2019
El sector opera en España bajo un modelo de trabajo soportado por una completa estructura empresarial, que avala una valoración desde el punto de vista técnico, legal y financiero y que garantiza la confianza del sistema.
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20 febrero, 2019
La pregunta clave es el para qué queremos una valoración, porque no es lo mismo que nos encontremos ante una venta de un inmueble o un arrendamiento, como tampoco lo es para el pago de impuestos, contabilidad empresarial o inversión. En función de la finalidad se necesitará una base de valor u otra para hallar […]
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13 febrero, 2019
Hace más de una década, el cliente recibía una valoración de un inmueble en el plazo de 10 a 15 días. Hoy, como mucho, se tarda una semana. La pregunta es, ¿cuánto tiempo invertiremos en los próximos años? En un futuro no muy lejano, tecnologías que ya existen, pero que todavía necesitan implementarse en el […]
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6 febrero, 2019
La nueva norma contable, que busca ofrecer una imagen fiel de la compañía en los estados financieros, requiere que los derechos arrendaticios estén correctamente valorados para obtener una renta apropiada.
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23 enero, 2019
Lejos de sustituir al valorador, la inteligencia artificial, el big data, el blockchain o el IoT ayudarán a los profesionales a realizar su trabajo como Valuation Data Interpreter (VDI). Este es el nuevo rol a adoptar en una transformación digital que podría hacer realidad las valoraciones en tiempo real en menos de una década.
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9 enero, 2019
Aunque la localización es el factor clave a la hora de valorar un activo inmobiliario, la eficiencia, la sostenibilidad y el medioambiente son tres aspectos que cada vez puntúan más, ya sea para analizar el valor de una vivienda, una oficina, una residencia o un local comercial.
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