21 enero, 2020
Los grandes fondos de inversión internacional y las Socimis han venido a complementar, que no a sustituir, la financiación bancaria de proyectos inmobiliarios, una financiación alternativa a la que poco a poco se van sumando nuevos players ante un escenario de reducida oferta tradicional. Pablo Ferreras, MRICS y director de Negocio y Estrategia de Alia […]
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8 enero, 2020
Confianza, estabilidad regulatoria, financiación alternativa, agilidad burocrática, equilibrio entre oferta y demanda, sostenibilidad, cambio demográfico, acceso de los jóvenes, tecnología y estándares de valoración globales son los desafíos que hay que acometer en el mercado para que siga siendo uno de los motores de crecimiento del país. Fernando Vives, MRICS Registered Valuer y director Ejecutivo […]
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18 diciembre, 2019
Cuando nos enfrentamos a la valoración de un hotel hay que tener en cuenta los siguientes aspectos: localización, categoría, antigüedad, conservación, arquitectura, branding y gestión. Todos ellos influyen en el precio de la habitación y, por tanto, en el valor que tiene ese inmueble. La ubicación es sin duda el principal aspecto a considerar, no […]
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11 diciembre, 2019
Esta megatendencia va más allá del ahorro energético y el beneficio medioambiental, busca aportar un bienestar social y saludable a las personas que ocupan los inmuebles. La sostenibilidad es una cualidad que aumenta la valoración de los edificios. Eva González, responsable de Desarrollo de Negocio de Alia Tasaciones Viviendas, oficinas, residencias, naves industriales o centros […]
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28 noviembre, 2019
La llegada de importantes fondos de inversión extranjeros en el capital del sector inmobiliario español ha impulsado el uso del estándar de valoración de inmuebles por excelencia. RICS es un sello de calidad, profesionalismo y confianza. Pablo Ferreras, MRICS y director de Negocio y Estrategia de Alia Tasaciones Aunque es una vieja conocida en […]
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21 noviembre, 2019
La yield inmobiliaria es la rentabilidad de un inmueble considerado como inversión, pero suele interpretarse de forma errónea cuando se introducen variables como la seguridad o el uso del activo. Claves para interpretar la yield inmobiliaria La yield inmobiliaria es la rentabilidad de un inmueble considerado como inversión y se expresa en tanto por ciento. […]
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14 noviembre, 2019
Las últimas elecciones generales no despejan las incertidumbres en el mercado de la vivienda, tocado por numerosos cambios regulatorios que no generan estabilidad a largo plazo. El impacto del resultado de las elecciones generales en el sector inmobiliario Fernando Vives, MRICS Registered Valuer y director Ejecutivo de Alia Tasaciones Las últimas elecciones generales de noviembre […]
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24 octubre, 2019
Cuando valoramos un activo inmobiliario, la principal base de valor que se utiliza es el valor de mercado, donde se comparan inmuebles similares. A partir de ésta se sustentan las demás en función de la finalidad: garantía hipotecaria, inversión, liquidación o expropiación. Para valorar una vivienda, la base de valor más habitual es el valor […]
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9 octubre, 2019
Formar parte de la RICS es sinónimo de buenas prácticas, integridad, confianza y honestidad. Una credencial que ofrece mejores oportunidades de desarrollo profesional y mayor empleabilidad. El camino para obtenerla no es largo, pero sí laborioso. Fernando Vives, MRICS Registered Valuer y director Ejecutivo de Alia Tasaciones La ética y la deontología son los pilares […]
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25 septiembre, 2019
En ocasiones se produce una discrepancia de valor entre ambas bases ya que la tasación bajo la Orden ECO 805/2003 para cobertura de provisiones técnicas establece utilizar el resultado de menor cuantía a partir de las diferentes metodologías de cálculo fijadas, que no tiene porqué coincidir con el obtenido desde un punto de vista de […]
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19 septiembre, 2019
A la hora de valorar un activo, ya sea para comprar, vender o alquilar, siempre hay que hacerse una serie de preguntas previas para determinar qué base de valor es la apropiada para calcular su valoración, pues la línea que separa a unas de otras es tan delgada que en ocasiones lleva a confusión. Las […]
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11 septiembre, 2019
La escasez de la oferta y el incremento de la demanda no es algo exclusivo de España. Este escenario lo viven más regiones europeas que tratan de poner freno a la escalada del precio de los arrendamientos fijando por ley límites a las subidas de las rentas. Aún es pronto para conocer la efectividad de […]
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5 septiembre, 2019
Dado que las cadenas se centran en su negocio recurrente y no a ser propietarias de los inmuebles, lo importante a la hora de valorar un establecimiento hotelero es el valor de explotación. Por tanto, contrariamente a lo que se cree, el valor de un hotel no es la suma del activo más el negocio. […]
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24 julio, 2019
El objetivo es pulir ese diamante en bruto que es el dato para convertirlo en una de las principales ventajas competitivas. Lo disruptivo es ser capaz de anticiparse, detectar posibles errores o comportamientos de la demanda para prescribir soluciones y desarrollar nuevos modelos de negocio.
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18 julio, 2019
Los Modelos de Valoración Automatizada son una herramienta al alza para calcular el valor de inmuebles de una manera global, siempre que los activos tengan una cierta homogeneidad, dispongan de características repetidas y pertenezcan a un mercado activo en transacciones.
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19 junio, 2019
El verdadero potencial de este sistema para gestionar posibles riesgos en una promoción inmobiliaria es su capacidad predictiva, más que correctiva, identificando señales de alerta, tanto en las disposiciones de capital como en el cumplimiento de plazos.
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12 junio, 2019
La crisis financiera ha demostrado las limitaciones del sistema cuando hay una fuerte recesión y es necesario tener en cuenta parámetros como el cambio demográfico y climático y adaptarse a la transformación digital para obtener valores más precisos a largo plazo. El legislador tampoco debe ser ajeno a este nuevo entorno.
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28 mayo, 2019
Tras la reactivación del sector hace un lustro, los datos sectoriales indican que el mercado se encuentra en plena consolidación después de una fase expansiva, pero la duda es si estamos a las puertas de la desaceleración.
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22 mayo, 2019
Cuando hablamos de la rentabilidad de un inmueble hay que tener en cuenta factores que en ocasiones pueden inducir a error como es el concepto de seguridad o el uso del activo, ya que cuanto más seguro como inversión es el activo, más bajo es su rendimiento y más alta su renta.
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8 mayo, 2019
Antes de empezar a realizar una valoración de un inmueble hay que hacerse unas preguntas sobre el objeto a valorar, partes intervinientes, finalidad, tipo de transacción y plazo para identificar la base de valor a utilizar.
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